O kredytach mieszkaniowych
12-05-2012 - Podwyżka stóp procentowych
Rada Polityki Pieniężnej podwyższyła stopy procentowe. Od 10 maja 2012 stopa referencyjna NBP wynosi 4,75% w skali rocznej. Wzrost stóp procentowych oznacza wzrost raty kredytów mieszkaniowych zaciągniętych w złotówkach, o ile WIBOR 3M pójdzie w ślady podwyżek stóp procentowych. Podwyżka wyniesie około 16-17 zł na każde pożyczone 100tyś.zł. Na przestrzeni od stycznia 2011r do maja 2012 rata kredytu hipotecznego w złotókwach wzrosła o ponad 11%. Podwyżkę rat, klienci odczują w różnym stopniu i czasie, ponieważ banki według własnych zasad aktualizują stawki bazowe i z różną częstotliwością.
28-04-2012 - Stałe oprocentowanie hipotek
Jeśli chcesz mieć pewność, że oprocentowanie kredytu mieszkaniowego nie ulegnie zmianie - możesz skorzystać z kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem. Kredyty mieszkaniowe ze stałym oprocentowaniem znajdują się w ofercie takich banków jak Bank Zachodni WBK, Deutsche Bank, Pekao, PKO BP. Zwykle takie kredyty hipoteczne są droższe niż tradycyjne kredyty z oprocentowaniem zmiennym. Ponadto banki, nakłaniają klientów do przejścia na oprocentowanie zmienne po pewnym okresie, który w zależności od banku wynosi od 2 do 10 lat.
Zmiennoprocentowy kredyt mieszkaniowy w BZ WBK można uzyskać z marżą 0,99% co wraz ze stawką bazową daje oprocentowanie w wysokości 5,94%. Natomiast oprocentowanie stałe przy kredycie na 5 lat wynosi 7,6%. Najdłuższy okres kredytowania ze stałym oprocentowaniem oferuje bank Pekao - do 10 lat, po tym okresie można przejść na oprocentowanie zmienne lub kontynuować kredytowanie ze stałym oprocentowaniem, jednak już z nową stawką. Podobne warunki otrzymasz w Deutsche Banku, jednak okres kredytowania to 5 lat. W BZ WBK po 5 latach stałego oprocentowania klient musi przejść na stawkę zmienną. Kredyt ze stałym oprocentowanie m jest dobrym rozwiązaniem dla osób, które chcą utrzymać wysokość raty na tym samym poziomie.Źródło: Dziennik Gazeta Prawna
20-04-2012 - Akcja "badanie kondycji finansowej" w BPH
Bank BPH wychodząc naprzeciw oczekiwaniom kredytobiorców uruchomił pilotażowy program, w którym każdy klient otrzyma szczegółowe informacje na temat oceny zdolności kredytowej oraz wiarygodności finansowej. Klienci otrzymują dokument, w którym znajdą m.in. diagnozę , która określa poziom zadłużenia w relacji do jego dochodu. W dokumencie znajduje się również dotychczasowa historia spłaty innych zobowiązań klienta. Klienci, którzy otrzymają decyzję odmowną banku, otrzymają dokument wskazujący przyczynę tej odmowy oraz opis sposobu obliczania zdolności kredytowej.
Lista oddziałów banku BPH objętych programem "badanie kondycji finansowej": Oddział w Gdańsku przy ulicy Rajska 4e; Oddział BPH Kraków - os. Jagiellońskie 19; Oddział BPH Warszawa- al. Jerozolimskie 27. Źródło: Bank BPH.
04-04-2012 - Wiosenne promocje kredytów mieszkaniowych
Nowe warunki i liczne promocje kredytów na mieszkanie - tak wygląda obecnie oferta banków. Bank BGŻ do końca kwietnia oferuje "kredyt mieszkaniowy z gwarancją najniższej marży". Kredyt mieszkaniowy w Credit Agricole otrzymasz bez prowizji i 0% marża przez pierwszy rok kredytowania - oferta jest ważna do 1 czerwca 2012. Z kolei do 30 czerwca mBank i MultiBank przedłużyły promocję z na kredyty mieszkaniowe zarówno w złotówkach jak i walutach obcych - marże wynoszą odpowiednio od 1% i od 3,2%. Ostatnim, który odświeżył ofertę kredytów mieszkaniowych jest PKO BP - do 31 maja 2012 obowiązuje promocja "wyląduj we własnym mieszkaniu" - 0,99% marży przez pierwszy rok,0% prowizji oraz brak opłaty za oszacowanie wartości mieszkania do 400tyś.zł otrzymasz pod warunkiem posiadania dowlonego konta w PKO BP oraz wykupu ubezpieczenia od utraty pracy na 4 lata.
31-01-2012 - Trudniej o kredyt mieszkaniowy
Z początkiem nowego roku 2012 została wprowadzona rekomendacja S, która w znaczący sposób przyczyniła się do obniżenia zdolności kredytowej oraz dostępności kredytów hipotecznych.
Przypomnijmy, iż do 31 grudnia 2011roku, banki obliczały zdolność kredytową rozkładając zadłużenie nawet na 40 czy 50 lat. Po 1 stycznia 2012roku, banki niezależnie od długości spłaty zobowiązania, obliczają zdolność kredytową biorąc pod uwagę spłatę kredytu mieszkaniowego przez 25 lat. Warto dodać, że kolejnym ograniczeniem wpływającym na zdolność kredytową, tym razem kredytów hipotecznych w walucie obcej jest wysokość maksymalnej raty. Do 31 grudnia, rata kredytu walutowego mogła wynosić nawet 65% pensji netto. Natomiast na chwilę obecną rata kredytu walutowego nie może przekraczać 42% zarobków miesięcznych netto.
Banki z kolei wymagają wypełniania dodatkowych formularzy, donoszenia dokumentów, co w dużym stopniu wpływa na wydłużenie procedury kredytowej np. Millennium Bank wymagał zaświadczenia od pracodawcy z wyjaśnieniem dlaczego w ostatnich 12 miesiącach pensja przyszłego kredytobiorcy znacząco wzrosła. Ponadto banki podniosły marże kredytów hipotecznych, tłumacząc wzrostem kosztów obsługi już udzielonych kredytów mieszkaniowych oraz warunkami panującymi na rynku międzybankowym.
Klienci, którzy starają się o kredyt mieszkaniowy, niejednokrotnie odprawiani są z kwitkiem lub proponuje się im niższą kwotę kredytu.
Źródło: Dziennik Gazeta Prawna
