Czy warto nadpłacać kredyt mieszkaniowy ?

06-09-2014

Dla osób, które posiadają kredyt mieszkaniowy, miesięczna rata kredytu to duże obciążenie dla domowego budżetu. Zdarza się, że czasem pojawią się dodatkowe środki pieniężne np. w wyniku awansu zawodowego i podwyżki.

W przypadku osób, które spłacają kredyt hipoteczny, warto pomyśleć nad nadpłaceniem kredytu mieszkaniowego - można w ten sposób zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Warto wiedzieć, że banki niechętnie patrzą na takie działania wprowadzając np. ograniczenia maksymalnej wysokości wcześniejszej spłaty do 30% wartości kredytu oraz pobierając dodatkowe opłaty związane z nadpłatą.

Wiele banków przez pewien okres od uruchomienia kredytu pobiera prowizje od nadpłaconych środków - zwykle wynosi do 2%, a ponadto banki mogą wymagać aneksu do umowy dotyczącego skrócenia okresu spłaty zobowiązania, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Znajdą się też banki, które oferują wcześniejszą częściową spłatę kredytu bez pobierania prowizji - np. mBank.

Przed nadpłatą kredytu hipotecznego należy zorientować się jak dokładnie wyglądają warunki wcześniejszej spłaty zobowiązania. W przypadku, gdy nadpłata kredytu jest obłożona wysokimi kosztami, warto pomyśleć nad produktem oszczędnościowym przez pierwsze lata spłaty kredytu.

Z kolei z nadpłatą nie powinno się długo czekać. Według wyliczeń im wcześniej zaczniesz nadpłacać kredyt tym większe oszczędności przyniesie.
Decyzję o nadpłacaniu kredytu mieszkaniowego należy skonsultować z bankiem. Przelew większej kwoty niż wynikająca z harmonogramu spłat kredytu może skutkować utknięciem na koncie, gdyż bank pobierze je na poczet przyszłej raty, a to w żaden sposób nie wpłynie na wysokość zadłużenia.

Źródło: Gazeta Wyborcza