Rekomendacja S, a kredyty hipoteczne

06-02-2014

Od ponad miesiąca obowiązują zapisy Rekomendacji S wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF). Zgodnie z zaleceniami KNF, banki zmodyfikowały swoje oferty - zniknęły oferty kredytów mieszkaniowych na 100% wartości nieruchomości i z okresem kredytowania dłuższym niż 35 lat.

Obecnie banki wymagają od potencjalnych kredytobiorców wkładu własnego - w wysokości co najmniej 5%, w kolejnych latach wysokość wkładu będzie systematycznie rosła o 5p.p. aż do poziomu 20%. Maksymalny okres kredytowania na jaki banki mogą udzielać kredytów hipotecznych to 35 lat (przed 2014 można było uzyskać kredyt nawet na 50 lat).

Do pozytywnych zmian można zaliczyć sposób obliczania zdolności kredytowej. Obecnie banki mogą w obliczeniach uwzględniać maksymalnie 30-letni okres spłaty. Poprzednio bez względu na okres spłaty (nawet 45 lat) banki musiały używać w obliczeniach maksymalnie 25-letni okres spłaty. Jest to wzrost zdolności kredytowej średnio o około 5-7%.

Także od 1 stycznia obowiązuje program rządowy "Mieszkanie dla młodych" w ramach którego można uzyskać dofinansowanie wkładu własnego oraz spłaty części kredytu. Program jest adresowany do osób poniżej 35 lat w zakupie pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego.

Więcej o warunkach i ofercie w programie rządowym "Mieszkanie dla młodych".

Źródło: Bank Gospodarstwa Krajowego, KNF