Wzrost marż bankowych dla kredytów mieszkaniowych

09-04-2014

Od początku 2014 roku można zaobserwować w większości przypadków wzrost marży bankowej dla standardowej oferty kredytów mieszkaniowych.

Wysokość marży kredytowej w dużej mierze zależy od wysokości kredytu w relacji do wartości nieruchmości będącej zabezpiczeniem tego kredytu (LtV - z ang. Loan to value), a także czy kredytobiorca skorzysta z innych produktów banku.

Dla kredytu hipotecznego w kwocie 240 tys.zł (300 tys. zł wartość nieruchomości), standardowa marża kredytu w złotówkach wynosi powyżej 2,5%. W ofertach promocyjnych (przy zakupie dodatkowych produktów banku), marża jest niższa od standardowej o około 0,8 pkt. proc. i średnio wynoszą 1,7%.

Podwyżki marż standardowych widać w ofertach m.in. Millennium Banku, Credit Agricole, PKO BP czy BZ WBK.

Wśród przyczyn podwyżek marż bankowych dla kredytów hipotecznych jest m.in. wprowadzenie Rekomendacji S, która wymusiła na kredytobiorcach posiadanie conajmniej 5% wkładu własnego i dostosowanie do tych zaleceń oferty kredytów mieszkaniowych. Część banków stosuje wyższe wymagania w tym aspekcie. Obecnie jedynie 11 banków udziela kredytów z 5% wkładem własnym.

Kolejnym czynnikiem są koszty finansowania akcji kredytowych, koszty ryzyka, a nawet działania Komisji Nadzoru Finansowego i informacje związane z wprowadzeniem rekomendacji ograniczającej możliwość dodawania ubezpieczeń do kredytów mieszkaniowych.

Źródło: Rzeczpospolita